透天  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！專任【草湖山莊】4房古典美別墅｜雙車位竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：66.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.16 坪
附屬建物面積：9.95 坪
土地面積：51.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：市立陽光國小、市立育賢國中
鄰近公園：明湖公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 66.11 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛且無暗房，適合多人口家庭居住。 2. 停車便利性高：配備獨立車庫雙車位，在東區房源中極為稀缺。 3. 生活環境優美：鄰近明湖公園與青草湖，擁有自然景觀視野，且為邊間設計採光良好。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2000 元，對於別墅型態而言相當優惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 40 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題。 2. 潛在整修成本高：雖屋主表示維護良好，但舊房裝修或結構補強仍需預留龐大預算與時間。 3. 貸款評估難度高：高屋齡老屋可能在銀行核貸成數與年限上受限，資金規劃壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 改造彈性大：由於坪數寬敞且空間完整，買家可依需求進行大規模裝潢或增建，創造私人化居住價值。 2. 學區優勢：鄰近市立陽光國小與育賢國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 稀缺性資產：兼具別墅型態、雙車位及湖畔景觀的物件，在市場上供應量低，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高總價搭配老屋屬性可能縮小購屋者群體，未來售屋時可能需要較長的時間或價格折讓。 2. 維護負擔加重：隨時間推移，40 年舊屋的修繕頻率與成本預計會隨使用年限增加而上升。 3. 房價走勢不確定性：整體房市若處于調整期，高單價老屋的抗跌能力可能不如新成屋穩健。